Wo Projektleitung anfängt
Die örtliche Bauleitung sorgt dafür, dass auf der Baustelle richtig gebaut wird. Die Projektleitung sorgt dafür, dass das Richtige gebaut wird – im vereinbarten Budget, in sinnvoller Reihenfolge und auf Grundlage belastbarer Verträge. Sie sitzt auf Seiten des Auftraggebers und hält die Fäden zusammen: Architekt, Fachplaner, Behörden, ausführende Firmen.
Bei kleineren Vorhaben übernehme ich beide Rollen. Bei größeren ist die Trennung sinnvoll, weil sie unterschiedliche Blickwinkel verlangen – der eine steht auf der Baustelle, der andere schaut auf das Projekt als Ganzes.
Kostensteuerung
Aufbau des Budgets, laufende Kostenverfolgung und Prognose bis zum Projektende – nicht die Rückschau auf bereits ausgegebenes Geld.
Terminsteuerung
Rahmenterminplan über alle Phasen, Abgleich mit den Detailplänen der Gewerke und frühes Erkennen von Verzug, solange er noch aufzuholen ist.
Nachtragsmanagement
Prüfung von Nachträgen auf Berechtigung und Höhe sowie saubere Dokumentation der Entscheidungswege für den Fall der Fälle.
Planungskoordination
Steuerung von Architekt und Fachplanern, Klärung von Schnittstellen am Schreibtisch statt später auf der Baustelle.
Entscheidungsvorbereitung
Varianten mit ihren Kosten- und Terminfolgen aufbereitet, damit der Auftraggeber entscheidet statt zu raten.
Berichtswesen
Regelmäßige Projektberichte zu Kosten, Terminen, Risiken und offenen Entscheidungen – kurz und ohne Beschönigung.
Für wen die Leistung geeignet ist
- Bauherren ohne eigene Bauabteilung, die ein Vorhaben nicht nebenbei steuern können
- Bauträger und Projektentwickler, die mehrere Projekte parallel führen
- Eigentümer bei Umbauten und Erweiterungen im laufenden Betrieb
- Investoren, die ein unabhängiges Auge auf Kosten, Termine und Verträge wollen
Was die Projektleitung kostet
Das Honorar orientiert sich an Projektgröße und Leistungstiefe – in Anlehnung an die HOAI oder als Pauschale beziehungsweise nach Aufwand. Sinnvoll ist ein Erstgespräch, in dem wir den Zuschnitt klären: volles Mandat oder punktuelle Begleitung an den Stellen, an denen es teuer werden kann.