Warum die Abnahme alles entscheidet
Bis zur Abnahme muss der Auftragnehmer beweisen, dass seine Leistung mangelfrei ist. Danach müssen Sie beweisen, dass sie es nicht ist. Gleichzeitig werden Sicherheiten frei und die Schlusszahlung fällig. Deshalb gehört alles Beanstandete ins Protokoll – vollständig, präzise beschrieben und mit Frist.
Und danach hört es nicht auf. Gewährleistungsfristen laufen je nach Gewerk unterschiedlich lang. Wer sie nicht nachhält, bemerkt den Ablauf erst, wenn der Schaden auftritt – und dann ist niemand mehr zuständig.
Abnahmevorbereitung
Begehung vor dem Termin, damit die Mängelliste steht, bevor der Auftragnehmer mit am Tisch sitzt.
Förmliche Abnahme
Durchführung nach VOB/B mit Protokoll, Feststellung von Mängeln und Vorbehalten sowie Vermerk zu Vertragsstrafen.
Mängelbeschreibung
Formulierung, die den Mangel bezeichnet und nicht die vermutete Ursache – so bleibt die Rüge belastbar.
Fristsetzung
Setzen angemessener Fristen und Nachhalten bis zur tatsächlichen Beseitigung, einschließlich Nachbegehung.
Fristenüberwachung
Aufstellung der Gewährleistungsfristen je Gewerk und rechtzeitige Erinnerung, bevor sie ablaufen.
Begehung vor Ablauf
Kontrolle des Objekts rechtzeitig vor Ende der Gewährleistung, solange Ansprüche noch durchsetzbar sind.
Für wen die Leistung geeignet ist
- Private Bauherren, die zum ersten Mal eine Abnahme durchführen
- Käufer vom Bauträger, bei denen Abnahme und Übergabe auf einen Termin fallen
- Eigentümergemeinschaften und Verwalter mit Gemeinschaftseigentum und vielen Beteiligten
- Gewerbliche Bauherren mit vielen Einzelgewerken und entsprechend vielen Fristen
Wo die Grenze verläuft
Die rechtliche Bewertung und die Durchsetzung von Ansprüchen gehören zum Rechtsanwalt. Meine Aufgabe ist die technische Seite: feststellen, beschreiben, bewerten und so dokumentieren, dass ein Anwalt darauf aufbauen kann, falls es so weit kommt.
Was die Begleitung kostet
Einzelne Abnahmen werden pauschal je Termin abgerechnet, die laufende Fristenüberwachung als jährliche Betreuung. Bei Objekten mit vielen Gewerken lohnt sich die Kombination aus beidem.